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全球房贷利率迈入“负”时代,海外房产该怎么投?

2019-12-18

这么秀的操作,美国收买格陵兰岛的方案,不会是想从丹麦的银行借款,然后收丹麦的利息吧?

买一栋100平米的房产,价值370万。自己付出74万,剩余296万全部从银行借款。10年还款下来,银行需求倒贴7.5万元左右的利息。

这么说,就算不必赚到租金进行新的出资,依托负利率,只需求首付74万元,尔后10年中均匀每年还款10.15万元,就可以装备出价值370万元的财物?

负利率银行怎样挣钱

早在2016年,一对丹麦的配偶就忽然发现,自己的房贷不需求付出利息,而是收到了银行0.0562%的借款利息。

许多人或许会疑问,假如借款给购房者还要付出利息,那么银行为什么必定要把钱贷出去呢?拿在手里不好吗?

榜首,银行在这个过程中并没有赔本,而是赚取了手续费。

前面说到的丹麦Jyske 银行尽管现在还处在存款零利率的情况,但负利率现已被提上了日程。

此外,银行会向每位借款者收取0.3%的服务费,对银行来说,手续费是这笔借款的首要赢利。

丹麦从2012年开端度过了08年金融危机,开端了6年的房价上涨周期。

丹麦私家债款量和可支配收入的份额达到了全球榜首,国民经济与房地产牢牢地绑在一同。

但是,2018年第四季度,丹麦房产开端完毕了6年的上涨,开端小规模跌落。

正如Jyske银行的住宅经济学家MikkelH?egh说: 咱们并不是直接向你供给金钱,只不过你每月债款的下降会超越你的还款金额。

不仅是丹麦,许多国家现在都面临着相似的危险。从现在的趋势来看,负利率年代很或许真的要来了!

正如前面所讲的,借款负利率和全球利率的跌落至零利率甚至负利率密切相关。

就房产来说,日本、加拿大、法国、德国等国都被以为或许会像负利率进行改变。

比如说日本,尽管说日本写字楼是亚太除了香港以外收益最低的,但由于假贷本钱极低,可以经过7-10年的固定利率进行超大额融资。折算下来,即便东京写字楼每年的本钱化率只要3%,依然可以带来可观的收益。

日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。

当然,与发达国家遍及的负利率比较,依然有24个发展中国家的房贷利率超越了10%。

与之相对的,这些国家的存款利率也是奇高无比,

相较于负利率发达国家的稳健收益,那些高利率国家更适合危险出资者们放手一搏。

当房贷都进入了负利率年代,海外房产出资应该怎样做呢?

而银行采纳负利率背面的危险也很高,或许会堕入到流动性圈套傍边。

这或许会危害央行设定利率的才能。而由此发生的不确定性,或许会对经济发生愈加负面的影响。

榜首,选用固定利率借款。

尽管最近几年商场会逐步呈现越来越多的负利率,但2023年前后,这些负利率商场终究会回归到正利率的规模。

尽管零利率甚至负利率的典当借款大多存在于10年期的房贷,但在海外房产出资的过程中,咱们更主张我们挑选20年期到30年期的借款。

以丹麦为例,假如采纳20年期0利率的借款,每年的租金报答扣除丹麦高额的租金税费后,依然根本可以掩盖每年的还款额度。

房产是一种长时间安稳出资,特别像欧美这样的老练房产商场,房价终年安稳在较高方位,加上雄厚的工业基础和经济实力,不会像某些地区房市那样,一夜降到白菜价。

那么,假如房贷负利率了,你会怎样买房呢?


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